近年來(lái)，不同城市之間的人口變化差異較大。與之伴隨的是，不同城市、區(qū)域的房?jī)r(jià)也有較大差距，既有鶴崗、阜新等地等出現(xiàn)幾萬(wàn)元一套房子的城市，也有部分城市房?jī)r(jià)達(dá)每平方米數(shù)萬(wàn)元。
【資料圖】
第一財(cái)經(jīng)記者梳理了中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)上各城市10月二手住宅平均單價(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在納入統(tǒng)計(jì)的地級(jí)及以上城市（含直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市、普通地級(jí)市、地區(qū)、自治州和盟，少部分城市未納入統(tǒng)計(jì)）中，共有72個(gè)城市的平均單價(jià)超過(guò)了1萬(wàn)元/平方米，其中，東南沿海的江蘇、浙江、福建、廣東最為集中。共有50多個(gè)城市的平均單價(jià)低于5000元/平方米，主要分布在東北、西北、西南等地，其中有10個(gè)城市的平均單價(jià)低于4000元/平方米，鶴崗的房?jī)r(jià)最低。
需要說(shuō)明的是，房?jī)r(jià)波動(dòng)受供給量、結(jié)構(gòu)變化影響，部分城市受中心區(qū)、高價(jià)房成交占比較大的因素影響，平均單價(jià)較高。也有部分城市受外圍區(qū)域成交占比較大影響，總體均價(jià)較低。因此，這里的均價(jià)僅作為一種趨勢(shì)參考。
72城房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)：14個(gè)特大城市有13個(gè)房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)
在納入統(tǒng)計(jì)的城市中，有72個(gè)城市房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)，約占統(tǒng)計(jì)的城市數(shù)量的2成左右。相比去年初，數(shù)量減少5個(gè)。去年以來(lái)，不少城市房?jī)r(jià)回落明顯，部分城市跌破萬(wàn)元大關(guān)。
從價(jià)位區(qū)間來(lái)看，有3個(gè)城市平均單價(jià)處于每平方米6萬(wàn)元至8萬(wàn)元之間，分別是北京、上海、深圳，這3個(gè)城市全部是一線城市，是當(dāng)前幾個(gè)高收入行業(yè)最為集中的城市，收入水平高，流入人口多，房?jī)r(jià)的整體水平也高。
表：72個(gè)房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)城市區(qū)間分布
有4個(gè)城市房?jī)r(jià)的平均單價(jià)處于每平方米4萬(wàn)元以上、6萬(wàn)以下元的區(qū)間，分別是廈門(mén)、廣州、三亞和杭州。這其中，三亞是房?jī)r(jià)最高的普通地級(jí)市。
三亞是全國(guó)少有的熱帶海濱旅游城市，中高端的海景房很多都是外地人買(mǎi)走的。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，三亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，靠近海邊的旅游性產(chǎn)品，基本上都是以外來(lái)需求購(gòu)置為主。這類(lèi)度假產(chǎn)品中的占比比較高，而這類(lèi)產(chǎn)品的價(jià)格本身就比較高，由于結(jié)構(gòu)性的成交因素，會(huì)導(dǎo)致整體的成交均價(jià)被拉高。
一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市，就業(yè)機(jī)會(huì)較多，工資水平較高，流入的人口更多，因此整體的房?jī)r(jià)水平也更高。在72個(gè)房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)的城市中，有52個(gè)來(lái)自東部沿海地區(qū)，占比高達(dá)72%。中西部地區(qū)有18個(gè)，東北地區(qū)有兩個(gè)。
從省份分布來(lái)看，東南沿海最多，江浙閩粵四個(gè)發(fā)達(dá)省份之和達(dá)到40個(gè)，占比超過(guò)一半。其中江蘇和浙江均為11個(gè)。江蘇13個(gè)設(shè)區(qū)市中，只有蘇南的鎮(zhèn)江和蘇北的宿遷未過(guò)萬(wàn)。江蘇房?jī)r(jià)位居前三的分別是南京、蘇州和無(wú)錫，這三個(gè)城市GDP總量均位列全國(guó)20強(qiáng)，其中蘇州位居第6，南京位居第10。
浙江的11個(gè)地市全部過(guò)萬(wàn)。一方面，浙江是我國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈最發(fā)達(dá)的地方，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，民間資金多。浙江的全體居民人均可支配收入，在31個(gè)省份中僅次于北京和上海這兩大直轄市。人均收入高，購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)。另一方面，浙江山地多平地少，建設(shè)用地比較緊，因此價(jià)格受供求關(guān)系影響也比較明顯。
廣東均價(jià)過(guò)萬(wàn)的城市共有10個(gè)，其中7個(gè)來(lái)自珠三角，2個(gè)來(lái)自經(jīng)商傳統(tǒng)濃厚的粵東潮汕地區(qū)，還有1個(gè)是粵西地區(qū)的中心城市湛江。福建共有8個(gè)地市均價(jià)過(guò)萬(wàn)。福建與浙江較為相似，一方面，福建的經(jīng)商群體龐大、民間資金多有關(guān)；另一方面，福建山地多、平地少，土地也比較緊缺。此外，福建和浙江的投資、置業(yè)氛圍較為濃厚。
圖：廣州廣鋼新城一角（林小昭/攝）
在中西部地區(qū)，均價(jià)過(guò)萬(wàn)的城市主要是直轄市、省會(huì)城市這類(lèi)中心城市，相對(duì)來(lái)說(shuō)，中西部的普通地級(jí)市經(jīng)濟(jì)發(fā)展與東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)有明顯差距，因此中西部房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)的普通地級(jí)市較少，只有少數(shù)幾個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好或者旅游業(yè)發(fā)展突出的地級(jí)市平均單價(jià)過(guò)萬(wàn)。
從城市規(guī)模來(lái)看，一般來(lái)說(shuō)，大城市的房?jī)r(jià)往往都比較高。比如7個(gè)超大城市平均單價(jià)均過(guò)萬(wàn)。14個(gè)特大城市中，有13個(gè)城市平均單價(jià)過(guò)萬(wàn)元，只有1個(gè)特大城市即哈爾濱平均單價(jià)低于萬(wàn)元。
在4個(gè)直轄市和15個(gè)副省級(jí)城市中，只有2個(gè)副省級(jí)城市平均單價(jià)低于萬(wàn)元，即長(zhǎng)春和哈爾濱。
10地市房?jī)r(jià)低于每平方米4000元，鶴崗最低
與房?jī)r(jià)較高的城市相比，有50多個(gè)城市的平均單價(jià)低于每平方米5000元，主要來(lái)自東北、西北、西南地區(qū)，城市房?jī)r(jià)低與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人口流動(dòng)、市場(chǎng)供應(yīng)、消費(fèi)習(xí)慣等因素有關(guān)。這其中，經(jīng)濟(jì)發(fā)展是最重要的一個(gè)因素。
有10個(gè)地市平均單價(jià)低于4000元，分別是鶴崗、雙鴨山、吐魯番、大興安嶺（地區(qū)）、張掖、七臺(tái)河、鐵嶺、博州、黔南、石嘴山。
（數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)）
兩個(gè)城市房?jī)r(jià)低于每平方米3000元，分別是鶴崗和雙鴨山，均來(lái)自黑龍江地區(qū)。其中，鶴崗的平均單價(jià)均為每平方米2062元，是全國(guó)房?jī)r(jià)最低的城市。
鶴崗因煤而生、因煤而興，同樣也因煤而困，數(shù)據(jù)顯示，2021年鶴崗城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入26042元，僅相當(dāng)于全國(guó)平均水平的55%。人口方面，第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年鶴崗全市人口為891271人，與2010年第六次全國(guó)人口普查的1058665人相比，減少167394人，下降15.81%。
不過(guò)，作為一座資源枯竭型城市，鶴崗卻在2019年后因房子“白菜價(jià)”出圈。成為一座著名的網(wǎng)紅城市，總體來(lái)看，鶴崗的白菜價(jià)房源中，不僅價(jià)格低，而且樓房量多，位置更好，品質(zhì)更高，選擇的空間很大。
總的來(lái)說(shuō)，包括鶴崗、雙鴨山、阜新等工業(yè)化和城鎮(zhèn)化都比較早，因此城市規(guī)模也不小，比如鶴崗就有6個(gè)市轄區(qū)，阜新市也下轄5個(gè)區(qū)。但在資源枯竭、產(chǎn)業(yè)收縮后，它們也面臨城市收縮的局面。
中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員牛鳳瑞分析，這些出現(xiàn)“白菜價(jià)”房子的城市，絕大多數(shù)都是礦業(yè)城市。很多城市資源枯竭后，沒(méi)有相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)支撐，因此城市也面臨著收縮。當(dāng)前我國(guó)的住房問(wèn)題，除了看絕對(duì)值以外，還要更多看就業(yè)生活地點(diǎn)和住房供給之間是否匹配。其中，在一些人口減少、收縮的城市，人口流失，人口流動(dòng)比較容易，房子卻不能跟著人走。
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